Sachgebiete

Beschreibung:

171 S. : graph. Darst. ; 22 cm Pp.

Bemerkung:

Tadelloses Exemplar. - Inhaltsverzeichnis -- Einleitung 15 -- Untersuchungsschritte der Rechtsvergleichung 20 -- Eingrenzung des Untersuchungsgegenstandes 21 -- A. Grundlagen und Rahmenbedingungen 23 -- I. Die Akteure des Baugeschehens 23 -- II. Institutionelle Rahmenbedingungen 24 -- 1. Vereinigte Staaten von Amerika 25 -- 2. Bundesrepublik Deutschland 25 -- III. Allgemeine Merkmale der Rechtsordnungen 26 -- 1. Das Verhältnis von Bundesrecht und Staatenrecht 27 -- 2. Das amerikanische Recht als Common-Law-Rechtsordnung 28 -- 3. Die deutsche Kodifikationstradition 29 -- 4. Grundsatz der ?relativen Baufreiheit" 29 -- IV. Rechtsquellen des jeweiligen Baurechts 30 -- 1. Common Law, Case Law und die Rechtsprechung in Deutschland 30 -- 2. Kodifizierte Rechtsquellen 32 -- V. Öffentliche Interessen und öffentliches Recht 36 -- 1. Lizenzierungs- und Registrierungsvorschriften 36 -- 2. Bauplanungs- und -Ordnungsvorschriften im Vergleich 39 -- a) Amerikanisches Bauplanungs- und Genehmigungsrecht 39 -- aa) Zoning und Rezoning - Inhalt und Verfahrensgrundsätze 40 -- bb) ?Privates" Zoning 42 -- cc) Municipal Approvals und Building Permits 42 -- b) Bauplanung und -genehmigung nach deutschem Recht 43 -- c) Bauplanung und -genehmigung im Vergleich 44 -- VI. Zwischenergebnis 46 -- B. Traditionelle Vertragstypen zu Planung und Ausführung 47 -- I. Entstehung und Entwicklung der klassischen Bau- und Architektenverträge 48 -- II. Die Rechtsnatur von Bau- und Architektenverträgen 50 -- III. Die allgemeine vertragliche Gestaltung von Bauverträgen 52 -- 1. Die Begründung von Bauverträgen 53 -- 2. Wirksamkeit und Durchsetzbarkeit 54 -- 3. Vertragsergänzung und-auslegung 56 -- 4. Pflichtenverteilung in den klassischen Konzepten 57 -- a) Pflichten des Bauherrn 58 -- b) Pflichten des Architekten bzw. Planers im amerikanischen und deutschen Recht 60 -- c) Traditionelle Aufgaben des Bauhandwerkers/Bauunternehmers 63 -- aa) Bestimmung des Leistungsumfangs im amerikanischen -- Eigenheimbau 64 -- bb) Das Leistungssoll von Auftragnehmern bei Bauleistun- -- gen im deutschen Bauvertragsrecht 67 -- cc) Der vertragliche Leistungsumfang des Auftragnehmers im Vergleich 68 -- 5. Standard-Bedingungen bei Bauverträgen 69 -- a) Standard Form Contracts 69 -- b) VOB- und andere Muster-Bauverträge 71 -- c) Standard Form Contracts und VOB-Verträge im Vergleich.. 72 -- 6. Haftung für die Erfüllung vertraglicher Bauleistungspflichten ... 74 -- a) Breach of Contract - Vertragsverletzung im amerikanischen Recht 74 -- b) Haftung des Bauunternehmers im deutschen Bauvertragsrecht 76 -- c) Haftungsregime im Vergleich 78 -- d) Absicherungsinstrumente und Versicherungen 80 -- aa) Sicherungsmittel der Bauhermschaft 81 -- bb) Sicherungsmittel des Unternehmers 86 -- IV. Strukturelle Probleme bei traditionellen Bauverträgen 89 -- 1. Der Architekt als fachkundiger Sachwalter des Bauherrn - -- Bauvertragliche Agency-Problematik 90 -- 2. Exakte Leistungsbeschreibung - Qualifications 91 -- 3. Trennung von Planung und Ausführung 92 -- 4. Bauwirtschaftliche Prozessabläufe ? Straight-Line 93 -- V. Zwischenergebnis 94 -- C. Package Deals ? Bauvertragliche Leistungspakete im amerikanischen Recht 97 -- I. Terminologie und rechtliche Konstruktion 97 -- 1. Die Entwicklung von Design-Build im Speziellen 100 -- 2. Abgrenzung zu Construction Management und General Con- -- tractor 102 -- 3. Turnkey Contract (?Schlüsselübergabevertrag'VSchlüsselfertig- -- bau) 103 -- II. Wirtschaftliche Spezialisierung und Reintegration von Leistungen -- - Evolution oder Revolution? 104 -- III. Design-Build-Varianten 107 -- IV. Chancen-Risiken-Analyse 108 -- 1. Nachteile 109 -- a) Aus Sicht des Bauherrn 109 -- aa) Strukturelle Nachteile 109 -- bb) Gestaltungsvorgaben 110 -- cc) Markt und Preisgestaltung 110 -- dd) Rechtsunsicherheit 111 -- ee) Massen-Design 112 -- ff) Planungsdokumentation 112 -- b) Nachteile für den Design-Build-Unternehmer 112 -- aa) Haftung 112 -- bb) Klagefristen 114 -- cc) Streitschlichtung 114 -- dd) Preisrisiko 114 -- ee) Lizenz-und Registrierungspflichten 115 -- ff) Versicherung 115 -- gg) Vergabe 116 -- hh) Investitionsrisiko 116 -- 2. Vorteile 117 -- a) Vorteile für den Bauherrn 117 -- aa) Umfassende Verantwortlichkeit des Design-Builders 117 -- bb) Beschleunigung des Bauprozesses 119 -- cc) Kooperation bei Planung und Ausführung 121 -- dd) Kosteneffizienz 122 -- ee) Standardverträge für Design-Build 123 -- ff) Innovationsanreize 123 -- gg) Minimierung von Prozessrisiken 123 -- hh) Abwälzung von Bodenrisiken 124 -- ii) Optimierte Finanzierung 124 -- b) Vorteile aus der Sicht des Design-Builders 125 -- aa) Synergien und Produktivität 125 -- bb) Kontrollmöglichkeiten der Planung und Ausführung 126 -- cc) Harmonisierung der Umsetzung 127 dd) Vermarktung 127 -- ee) Know-How-Transfer 128 -- ff) Streitschlichtung 128 -- 3. Fazit 129 -- V. Anwendungsbeispiele für Package Deals im Fertigbau 131 -- 1. Factory-Built 132 -- a) Reduzierte Lohnkosten 132 -- b) Architektur und Konstruktion 132 -- c) Beschleunigte Bauphase 132 -- d) Preisgestaltung und Finanzierung 133 -- 2. Housing and Urban Development 133 -- 3. Manufactured Home Communities als integrierte Form des -- Bauen und Wohnens 134 -- D. Bauvertragliche Leistungspakete im deutschen Privaten Baurecht im -- Vergleich 137 -- I. Schlüsselfertiges Bauen als Package Deal? 137 -- II. Die verschiedenen Unternehmereinsatzformen mit Leistungspake- -- ten im Vergleich 138 -- 1. Der General-bzw. Hauptunternehmervertrag 138 -- 2. Der Totalunternehmervertrag 139 -- 3. Der Generalübernehmervertrag 143 -- 4. Der Totalübernehmervertrag 144 -- 5. Der ARGE-Vertrag 145 -- III. Alternative Vertragstypen und Unterformen von Leistungspaketen 146 -- 1. Bauformen in Zusammenhang mit dem Eigentumserwerb durch -- den Bauherrn 146 -- a) Der Bauträgervertrag 146 -- b) Der Projektentwickler- bzw. Developer-Vertrag 148 -- 2. Baubetreuer- und Projektsteuerungsverträge 149 -- a) Der Projektsteuerungsvertrag/ Baumanagementvertrag 149 -- b) Der Baubetreuervertrag 150 -- IV.Ergebnis 151 -- E. Bauvertragliche Leistungspakete und ihre Zukunft 155 -- Literaturverzeichnis 161 ISBN 9783631606087